As 8 macro etapas para compra do seu imóvel!

Veja abaixo as 8 macro etapas para compra do seu imóvel!

• Econtrar um consultor imobiliário

O consultor imobiliário é o maior aliado que um cliente pode ter, pois comprar um imóvel é um processo bastante complexo, delicado e de grande proporções na vida de uma pessoa. Uma analogia, seria adentrar uma selva desconhecida. Iria sozinho ou com guia? Serei o seu guia nessa selva e irei conduzi-lo com confiança,segurança e eficiência.

Irei ajuda-lo em todo o processo de procura e seleção de casas, aprovação de créditos, resolução de burocracias, agendamento de visitas e contacto com outras pessoas de interesse - como advogados, avaliadores e bancos. Com toda minha experiência, irei maximizar as chances de encontrar uma carteira de imóveis que correspondam às suas expetativas, tanto de localização como monetárias e terá maiores probabilidades de encontrar a casa dos seus sonhos.

• Pedir uma pré-aprovação do Crédito Habitação

Está etapa é opcional e será válida somente para compradores que queiram ou necessitem usufruir de crédito habitação. Dependendo da instituição, as simulações podem oferecer entre 80% e 90% do valor do imóvel, o resto fica por conta do comprador.

O valor das simulações de vários bancos dependem de um conjunto de critérios como: taxa de esforço, taxas cobradas pelas instituições, prazo para reembolso, situação profissional dos requerentes e valor de entrada disponível para o financiamento.

• Começar a procura de um imóvel
  

Agora que você já tem o crédito habitação pré-aprovado ou já tem o valor para pronto pagamento, chegou a hora de procurar imóveis. Essa é uma etapa muito peculiar, em que a experiência do consultor imobiliário faz uma enorme diferença para a tomada de decisão e esforço do cliente no processo. Encontrar o imóvel ideal e disponível, pode ser uma etapa bastante frustrante e demorada.

• Negocie o valor de um imóvel
  

Após achar uma casa que atenda suas necessidade, chega o momento de fazer uma proposta pelo imóvel ou aceitar o valor proposto. Essa etapa é delicada e contém nuances específicas. Apesar de ser "simples" em termos de esforço, uma proposta inadequada, pode levar o negócio por água abaixo.

• O contrato de promessa de compra e venda (CPCV)

O contrato promessa compra e venda (CPCV), tal como o nome indica, é um contrato que garante uma futura compra/venda. De carácter facultativo, estabelece os direitos e deveres dos intervenientes.

A celebração de um CPCV é essencial caso queiras garantir a compra do imóvel, mas ainda não tenhas o crédito aprovado ou o imóvel ainda esteja em obras, caso tenhas que aguardar pela venda da casa atual ou o proprietário atual ainda aguarde a licença de utilização, entre outros.

• A escritura

A escritura é um dos últimos passos para a concretização da venda de um imóvel. Para oficializar esta transação serão necessários vários documentos e é nesta fase que se concretiza o negócio acordado no CPCV pelo comprador e vendedor.

• As obras de remodelação

Remodelações podem ser opcionais dependendo da condição que se compra um imóvel. No entanto, de forma geral, a maioria dos imóveis necessitam de uma remodelação total ou pequenas intervenções. Neses casos, é importante planejar o tempo, agentes e valores envolvidos.

• As mudanças

Compra feita, obras feitas, está quase na hora de ocupar seu novo imóvel em definitivo! Porém, antes disso é importante atentar para as instalações de serviços de água, luz, gás e telecomunicações. Atenção para a empresa que irá fazer as mudanças também, não queremos surpresas desagradáveis nesse etapa final! Lembre de marcar a entrega dos produtos com antecedência também.